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2018年房地产将这样走

发表时间:09-06    只看楼主

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在“房子是用来住的而不是用来炒的”的指导下,2017年房地产的长效机制正在逐步确立。从打击炒房,到为百姓有效解决住房问题,房地产新的时代大幕将逐步拉开。那么,2018年的楼市会是什么样?

 

1、楼市调控只会更紧不会更松,但房地产不会崩盘。

 

中央经济工作会议明确,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,住建部也强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

虽然调控已经取得一定成效,但是成果尚未巩固,所以,2018年楼市调控不仅不会放松,还会更紧。但房地产不会崩盘,调控正是防范风险的预警,有强大的国家做后盾,限购限售正是防止系统性风险的有力措施。

 

 

2、传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和中介代理机构将消失。

 

在房地产变革的今天,房地产将步入新时代。在房住不炒的定位指导下,一切的逻辑都将更新。SOHO中国董事长潘石屹说,房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束,土地的价格高,地产企业利润率很低,天花板已在来的路上,甚至已来。传统房地产模式已经走进死胡同,依然抱有过去那种赚钱的逻辑早已过时,加上房地产调控及信贷环境只紧不松,开发商的日子不会好过,而依附于开发商的大批代理机构、广告策划公司迎来倒闭潮,由于市场交易限制,二手房市场也更加冷清,随着房地产经纪行为的进一步规范,大量中介将失业离场。

 

3、房地产成了大房企的游戏,即使业绩增长也与普通百姓无关。

 

随着房地产集中度越来越高,大量中小房企或被并购或离场,房地产最终成为品牌大房企的游戏,房地产黄金时代结束,白银时代来临,寡头垄断时代将决定未来的市场格局。从市场占有率来看,规模房企集中度仍有很大上涨空间,无论业绩增长与否,都已经与普通老百姓无关。

 

在并购潮涌和联合开发的双重夹击下,更多的房企在规模面前已没有优势。对于中小企业房企来说要么被淘汰,要么主动寻求转型。

 

4、区域分化继续加深,一线城市进入长期趋稳阶段,投机需求减少,二线城市长期看好。

未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状,不同区域不同城市将呈现不同发展趋势,一线城市由于供地节奏控制、租赁用地比例不断增加、土地价格被抬升等因素,步入“慢周转”阶段,长期趋稳。住房消费以刚需和改善为主,投资投机需求将会被进一步挤压。对于二线城市,一些比较有经济基础的城市,或许房价还能平稳上涨。

 

5、三四线高库存城市火爆是假象,炒房越凶越危险。

 

虽然当下三四线城市一片繁荣景象,但都是假象,大多数三四线城市在高库存压力下,即使各种政策出台,也难以改变这些城市总体趋势。大家看到的所谓去库存很多是被投资炒房者转移了,即从开发商手里转到了炒房者手里,实际上这才是最大的危险,试想,很多三四线城市并没有人口和经济支撑,炒房者手里的房子卖给谁?租都租不出去。

 

6、商业地产相对过剩,差异化成破局之道。

 

当前,中国商业地产行业面临着宏观经济下行、传统模式老化、商业开发过剩、同质化竞争严重、电商猛烈夹击和境外消费分流等诸多挑战。

 

未来突破口在于如何实现差异化布局,但是说起来容易做起来难,多数只会流于形式,难以真正做到差异化。所以,未来商业地产仍然是一片狼藉。

 

8、特色小镇趋之如骛,多数没有前途。

 

当下,特色小镇如火如荼。然而成功的特色小镇并不多,绝大多数的特色小镇,还在漫长的黑夜中摸索。有人说,特色小镇是个风口,也是个大坑。不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛。其实很大的问题就在于一窝蜂拥上来,并没有规划先行,最后做得一塌糊涂,只能一散而去,留下烂摊子。

 

9、旅居养老迎最大风口,未来市场可期。

 

“加快养老事业和产业发展”的十九大报告,让中国养老产业真正成为了最具风口效应的产业增长点,未来养老产业这块大蛋糕是非常诱人的,特别是具有旅游资源的养老产业更加有市场潜力。市场前景可期,但现实很残酷,如果不能吸引医疗机构的参与,那么养老地产就成了没有服务的地产,也就是虚假养老地产。

 

10、房产税将有新进展,出台是必然趋势。

 

财政部部长肖捷撰文指出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

 

尽管2018年房地产税推出的可能性不大,但该来的肯定会来的。尽管征收房产税还有这样那样的问题存在,但是这是必然趋势,势不可挡。

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RE:“我是楼主板凳,哈哈哈哈”

licong21st发表于2013-12-3 10:30

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