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最新消息鼓楼以后要靠煤机厂地块了,内部消息!!!!

发表时间:2015-12-16    只看楼主

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近日0516上一直在说煤机厂地块如何,为什么呢?因为这地块价值比较高面积,约144592.6平方米的煤机厂地块,其出让价格为76000元。我想真相不仅如此,那我们就好好唠一唠

  • exo-m 中级会员沙发
  • 2015-12-16回复
  • 本帖最后由 exo-m 于 2015-12-17 16:05 编辑 项目位于下淀路与东三环高价交汇处,原煤机厂地块。该地曾是工业密集区,有众多工厂企业落户于此。随着时间的推移现在已经是成熟的生活居民区,区内楼房均有一定年代,整体形象落后,但作为居民区,超市、医疗、教育等生活配套资源齐全,具备适宜的生活条件。 地块区位

    东侧:正大饲料

    南侧:下淀路

    西侧:徐刚东路

    北侧:金浦北方氯碱专用线

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  • exo-m 中级会员3楼
  • 2015-12-16回复
  • 分析:虽然周边配套成熟,但居住环境嘈杂、各种噪音粉尘,周边商业普遍档次低,休闲娱乐场所太少,企业、工厂、大型集散中心较多人口流动量大,环境相对复杂(感觉不安全)。周边居住煤机厂宿舍等老旧小区,整体形象较为落后。绝非高档住宅的理想环境。

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  • exo-m 中级会员4楼
  • 2015-12-16回复
  • 地块价值分析从地块面积和挂牌起始价格来看,此批地块价值比较高的分别是面积约144592.6平方米的煤机厂地块,其出让价格为76000元,由此可以得出地块的楼面价为;2102.5—2628.1元/平方米。

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  • exo-m 中级会员5楼
  • 2015-12-16回复
  • 东侧:东三环高架;正大饲料;汇金国际商务大厦;西楚商务酒店;工商银行;建设银行。西侧:徐刚东路;下淀菜市场;华联超市;圣戈班穆松桥徐州基地。南侧:下淀路;美好汇邻湾;二十四中;世纪锦园;徐州市兴东实验小学;煤机综合超市;苏恒超市;农行、江苏银行、邮政储蓄。北侧:金山桥旧货市场;淮海蔬菜市场;徐工。

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  • exo-m 中级会员6楼
  • 2015-12-17回复
  • 本帖最后由 exo-m 于 2015-12-17 16:13 编辑

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  • exo-m 中级会员7楼
  • 2015-12-17回复
  • 医疗配套:煤机医院

    综上:煤机厂周边满足基本的衣食住行是没问题的,不过以目前的状态来看绝非高品质住宅区。
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  • exo-m 中级会员8楼
  • 2015-12-17回复
  • 本帖最后由 exo-m 于 2015-12-17 16:39 编辑 优势分析:地块规模相对适中,用地性质为商住,下淀路与东三环高架交汇处与相邻地块形成规模优势;地块周边配套设施齐全,距市中心较近交通便利,成熟社区优势;

    位于东三环高架机动性较强;

    政策规划:2014年,国家发改委下发《关于做好城区老工业区搬迁改造试点工作的通知》,徐州鼓楼区被纳入中国21个、江苏省唯一的城区老工业区搬迁改造试点,把徐州鼓楼区打造成为徐州市现代商贸先导区、文化旅游新兴区、乐居宜业生态区,淮海经济区现代物流集聚区。

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  • exo-m 中级会员9楼
  • 2015-12-17回复
  • ☆ 劣势分析:该地块周边生态环境非常恶劣,大型车辆较多造成噪音污染、交通堵塞,空气质量较低,为居民生活和健康带来一定负面影响;下淀路路面狭窄致使商业价值缩水并且不利于项目整体形象展示。

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  • exo-m 中级会员10楼
  • 2015-12-17回复
  • ☆ 机会分析:该地块位于北区下淀路与东三环高架交汇处,地块所在区域属于区域规划打造的生活区,在徐州的新兴板块中,属于宜居宜商之地,未来发展潜力巨大;另外,本区域多数社区较老,周边工厂企业较多,存在很多刚需和改善需求;市政府对老城区改造的契机。从住宅上讲美好汇邻湾销售的很好,说明周边有开发潜力,再者煤机厂区位优势会更加明显。

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  • exo-m 中级会员11楼
  • 2015-12-17回复
  • ☆ 威胁分析:该地块位于鼓楼北区,与金山桥距离较近,金山桥是近年徐州房地产市场的热点区域,土地价格相对较低,未来项目在价格上面临一定的竞争。而且土地价格由西向东递减,无形给煤机厂设定了价格区间,另外开发商未定楼盘销售状况不能保证。

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RE:“我是楼主板凳,哈哈哈哈”

licong21st发表于2013-12-3 10:30

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