0516房产网资讯：受元旦和春节双节的影响，徐州各大新盘“犹抱琵琶半遮面”的推盘节奏停缓不前，更多房企的销售计划选择在2月份写进日程。而一向坚挺的二手房市场也同样受到春节长假的影响，龙年首周（1.23-1.29）仅成交6套，较上周的108套下降了102套，成交数据令人尴尬不已，“破冰”的希望或将持续延后。

 

据0516房产网数据统计，上周（1.23-1.29）市区二手房成交6套，较上周的108套下降了102套，更甚出现连续六天完全“休眠”，“零成交”。其中鼓楼区成交0套（上周18套）、云龙区2套（上周29套）、泉山区4套（上周52套）、九里区0套（上周9套）、经济开发区0套。

 

对于二手房成交量跌至冰点，不少二手房中介门店的经纪人表示，自去年下半年开始，受到一系列“限”字令的楼市调控政策，投资型需求基本被清场，也伤及了部分刚性和改善型需求，二手房市场的僵局演化过程明显比一手房市场要长很多，特别是价格迟迟未能完成筑底，观望情绪愈演愈。而新年的1月份受到假期影响，工作日仅有17个，二手房成交大幅萎缩“不足为怪”。

 

值得一提的是，虽然年后众多买房人还处于观望阶段，使得二手房买卖业务起色不大，但是租赁市场明显升温，例如有外地的打工族返津后选择新的临时住所，还有一些高校学生选择在校外租房等，这也在一定程度上推助了房租的上涨；客流量基本上较年前冷清的情况有了很大改善。业内人士表示，随着公租房、廉租房的加速建设，普通租赁市场房源量的持续增多，租赁市场的日益完善，轨道交通的逐渐发达，使得越来越多的家庭转向了租房市场。而二手房房东面对一再下行的房价预期，以及挂牌几个月都无人问津的窘况，也逐渐开始“转售为租”，等待合适的时机再把房子卖出去。

 

面对调控背景下的房地产行业，从业人员和二手中介必须提升服务质量，更加为客户着想，真正的为客户服务，才能生存下去。而对于二手房业主，目前市场中投资型的客户很少，刚需、改善型的客户会越来越多，所以每个业主都应该做好自己的判断，在购买者市场不足的情况，遇到合适的机会应该尽早下决心，以免错失机会。