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中国高房价还能持续多久?年轻一代很受伤?
作者:不执著财经 来源:互联网  发布:11-14 我要评论

最近,有武汉网友提问,他刚结婚没多久,老婆怀孕了,只能买了一套各方面条件都不怎么好的二手房,而宝宝马上就要出生,并且还会长大成人。以目前的房子显然无法给孩子提供良好的成长环境。

中国高房价还能持续多久?年轻一代很受伤?-徐州房产网

这位网友又很想再买一套学区房,无奈囊中羞涩。他感叹高房价使年轻的一代人很受伤。并想知道中国的高房价还能持续多久呢?

对此,我们认为,中国的高房价肯定持续不了多久,已经有青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米,未来会有更多的城市像青岛房价这样下跌。

现在需要改善型居住的家庭不要着急,过几年房价马上就会有较大的调整幅度,届时年轻人可以相对轻松的圆上住房梦。

那么,我们为什么说中国的高房价持续不多久了呢?

首先,国内目前经济下行趋势明显,各行各业都不景气,很多生意人告诉我,今年生意越来越难做,为了能够苦苦支撑下去,就会把名下几套房产抛掉。

所以,各城市二手房供大于求的情况明显。鉴于年底开发商为了回笼资金,抓紧去库存,也会降价销售,所以,目前房价下行的压力是空前巨大。

此外,各地房价已经高到当地居民买不起的地步,高房价不可能永远脱离当地居民的购买力,一旦炒房者退出,高房价就会逐步回归理性。

我举个例子,厦门房价从最高时的60000万/平方米,跌至42000元/平方米,跌去30%。但是,当地居民收入也只有3-4000元,根本无力支撑起高房价。如果投机炒房者退出,房价自然会与当地刚需收入接轨。

再者,目前国内各城市房地产市场在经历了四年多的上涨之后,都已经趋于饱和状态。很多市民拥有了五六套房产都不稀奇,未来90后群体结婚也不需要再购房,都有上一代人传下来的房子。

目前各城市的存量房空置率超过了25%以上,而开发商的增量房源每年又源源不断的供应给市场。各地房产供大于求的现象逐步明显,购房需求越来越少,而抛房变现的群体却越来越多。

再次,很多农民不愿意进城,城镇化进程逐步放慢。希望推动城镇化进程来消化各城市的存量商品房将成为泡影。

目前,我国城镇化率达到58%,与发达国家80%以上,的确有很大的差距。不过,现在广大农村人口都不愿意到城镇来定居,这既有在农村生活节奏较慢,不适应大城市的快节奏,而且各城市房价都很贵,还要还贷款,农民工辛苦赚了点钱,还不如把老家的房子再翻修一下,住得更舒服一些。毫不夸张的讲,中国城镇化的推进受到了高房价的制约。

最后,前些日子已经听闻,不动产登记已经全国联网,虽然不动产全国联网与房产税并直接关系。但是,房产税这二年就要呼之欲出,尤其是我国要建立健全房地产的长效机制,在房地产持有环节上没有房产税是不可想象的。

而未来国内房产税的推出(会针对二套房以上的业主征收),将会给投机炒房者以重拳一击。未来三五年内,国内房价必然回归到自住属性之中。

中国的高房价不仅是影响到了年轻一代人的住房问题,而且也危及到了实体经济发展,更迟滞了中国的城镇化的推进。

目前,中国家庭的房产占到总资产的77%,而金融资产仅有23%。这意味着,高房价已经没有上升空间,既然没有上升空间,那只有步入下降通道了。

所以,只要再等三五年,国内房价会完全与当地居民收入接轨,老百姓就不会被买房而搞得这么累了。

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