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楼市也过双十一,三大电商巨头开启线上卖房
作者:江南时报 来源:互联网  发布:11-05 我要评论

近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”期间,楼市以清淡收官。

楼市也过双十一,三大电商巨头开启线上卖房-徐州房产网

诸葛找房数据显示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3万平方米,环比9月份下降16.4%。9月份重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。

中指院初步统计显示,10月楼市成交量环比下降5.3%,同比上升31.2%,各线城市中,仅二线代表城市成交量同环比齐升。

中原地产数据显示,截至10月底,北京商品房住宅库存高达7.12万套,刷新了最近8年的最高纪录,比本轮楼市调控之前的4万套,上涨库存高达3万多套。

克而瑞地产研究院发布最新报告也指出,10月新房成交延续了“金九”的低迷走势,持续转冷。预计随着年底进入房企的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长,但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱预计,10月全月楼市成交量将低于9月水平。为冲刺全年业绩,部分开发商加大降价促销力度,但“金九银十”市场表现平平,成交并未出现大幅上升的局面,近日,阿里巴巴旗下的阿里拍卖披露,今年双十一期间,将推出10000套特价房源参与促销,包含多个城市的热门学区房、地铁房、景观房等。京东、苏宁也紧随其后,京东宣布上线6000套特价房,并推出多项优惠举措。苏宁与恒大达成合作协议,上万套恒大房源即将登陆苏宁。

南京特价房淘宝七折卖30%

打开淘宝,首页上即可看到“司法拍卖”这一选项。根据页面显示,这些特价房主打“特价房捡漏”、“不止7折”、“双十一学区房”等卖点。10月25日,阿里拍卖上线了首批特价学区房房源,10月29日集中开卖,意向参拍者可以在交纳保证金后进行选购。

记者在阿里拍卖网上看到,这些特价房源起拍价均低于市场均价10%至30%,甚至有房子低于市场价40%。阿里拍卖工作人员表示:“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”

南京、无锡、徐州、常州、苏州等地区也都有这样的特价房出售。以南京地区为例,位于建邺区玉塘村的一处住宅楼,评估价为285万,起拍价为200万,低于市场价近30%。有房源价格甚至更为低廉。位于玄武区太平门街的一处住宅楼,评估价为1100万,起拍价为640万,低于市场价近42%。

京东也紧随其后,打出“新房全款5折”、“优惠额超3亿元”、“购房补贴”等优惠政策。然而,记者在京东司法拍卖网上看到,南京地区住宅用房只有21件拍品,可选项相对较少。至于苏宁,目前没有否认和恒大的合作传闻,但具体如何卖、有什么优惠政策暂未可知。

网上激起一大波围观

如此低廉的房价,激起了网上一大波消费者的关注。记者在阿里拍卖网上看到,基本每处住宅拍卖界面下,均有不少用户围观。南京市栖霞区和燕路的一处住宅楼甚至有16609次围观。

市民杨俊宇便是围观者之一。他告诉记者,第一次在“双十一”看到房屋促销消息,觉得很有意思:“相较于市场价格,这些特价房的确便宜不少,对普通消费者来说,倘若真能花最少的钱,买到心仪的房子,何乐而不为呢?”

也有市民表达了自己的担忧。市民赵润东告诉记者,这些特价房基本都是法拍房,即遭法院强制执行拍卖的房屋,虽然价格便宜,但担心购买后会遇到各种问题。即便心存谨慎,赵润东还是选择了围观,他说很好奇这些房子最后的成交情况。

律师提醒慎买“法拍房”

江苏融鼎律师事务所主任律师严国亚告诉记者,有意向参与竞拍法拍房的消费者,购房中需理性对待,切莫忽略以下几点。

实地看样。虽然法院会在公告中将房源基本信息罗列清楚,但关于房屋的采光、周边环境、户型等实际问题,还是需要实地调研才能清楚。

占用和租用。有人占用或租用情况的房子也可以参与法拍。消费者在决定参与拍卖前,也一定要清楚房源本身是否有人居住、租户是否搬走等情况。

物业欠费。不少法拍房还可能存在欠缴的水电费、物业费等,而这些费用并不包含在总房价内。消费者在购买时也应当弄清楚相关费用情况,并了解由谁来承担此费用。

房屋税费。购买法拍房时需缴纳过户税费,并因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积、当地房产政策等存在较大差异。消费者参与购买前需提前知晓。

严国亚表示,电商平台其实就是提供一个展示渠道,房屋交易毕竟还是需要线下实际交易,又是大宗商品,消费者切不可当网淘一件日用品那样“任性”。

预计房企降价促销行为将持续到年底。

据悉,今年以来,相关部门从政策和监管等多方面加大对房地产市场调控。

今年《政府工作报告》指出,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。为防范房地产企业过度融资,银保监会、国家发改委、央行分别从信托领域、企业发行外债、贷款投放三方面共同防范房地产市场风险。

4月份和5月份,住建部先后对房价、地价波动较大的十个城市进行了预警提示。7月份,财政部、住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,大力推进租购并举住房制度建设。8月份,住建部明确将加快推动住房保障立法。

8月份,央行三次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告,明确自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

中国银河证券研究院房地产行业分析师潘玮认为,在当前调控效果较好的背景下,政策再度收紧的可能性不大,四季度或为政策真空期,长效机制推进提速,“以稳为主,一城一策”的政策基调不会变。此外,在因城施策背景下,不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显,但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

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