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专访张强:智谷大厦 卓越投资人的一致选择

发布:08-25  作者:王彬   我要评论
智谷大厦项目策划总监张强:写字楼是高准入、高产出,适合长线持有的物业类型,购买时不受套数限制。

0516房产网资讯:

记者:欢迎智谷大厦[社区]项目策划总监张强

张总:大家好,悦享智谷7C定制办公,我是智谷大厦[社区]张强

记者:现在住宅市场这么火,投资写字楼是否有得赚?

张总:写字楼是高准入、高产出,适合长线持有的物业类型,购买时不受套数限制;

 目前的住宅市场价格涨的很快,很多城市已经出台各类城市抑制炒房,限售限价,还有房产税即将出台,如果手上已经有两套以上住宅不动产,在家庭资产配置中不建议,再购买更多住宅。

 另外目前银行五年期以上定期存款利率为2.75%,今年上半年CPI涨了1.4%。考虑CPI上涨的因素,五年下来存款其实是在贬值的。那么如何让资产保值增值,你可以选择买股票、基金,但这些风险大,收益也难保障。相比之下,投资写字楼尤其是核心区、核心地段的商办不动产。

 另外如何评估开发商写字楼的报价高或者低,当住宅和写字楼区位相同时,越成熟的商业圈,越核心的地段,写字楼与住宅价格是基本持平或者高于住宅价格。因为投资回报率和收溢可上涨空间大嘛。相对比其它非核心商业圈或者成熟度不够的区域呢,住宅与写字楼的价格比一般为1.5-1.3:1,当然这也受物业开发档次和开发规模等因素的影响。

记者:智谷大厦[社区]的产品有哪些亮点?

张总:

 每层4米挑高,全LOW-E幕墙视野很开阔,各个单位的采光均好。

 每个户型单位均具备独立上下水条件,可以在房间内增设卫生间或吧台,满足不同行业的入驻需求。

 8部高速电梯使商务出行、上下班更快捷;客梯内配置有空调系统。

 每层有少量观湖单位,可看九龙湖全景。站在办公楼内远可看青山碧水、近处有购物中心顶层的空中花园,享受立体景观生态办公

 整层面积2038平米,适合大中型公司整层购买和使用。

 另外智谷大厦[社区]在6层布置有共享健身中心、WE-WORK共享办公区和共享会议中心。

 VRV多联机空调,可实现分层分户刷卡控制,节约能耗。

2

记者:目前市场上商办项目改公寓的特别多,为什么鼓楼广场智谷大厦[社区]项目坚持做纯办公的产品?

张总:其实商办产品改公寓一部分是开发商对于市场预判,也有一部分是市场的实际需求决定的,毕竞开发商无法决定业主的最终用途。开发商对于商办市场缺乏信心,认为市场已经饱和,纷纷将办公产品改为商住两用,以功能多样性迎合客户需求。但同时也会造成办公品质的下降。

当很多项目都在将商办产品做多元化时,真正的纯办公产品价值就体现出来了。

我举个例子,你带着合作伙伴乘电梯去公司,而我提着手中的蔬菜准备回家,那写字楼的档次一下子掉下来了,客户对公司的好印象也立刻改变。

银建集团开发的帝都大厦,坚持做纯办公品,我们对城市发展有信心,对自己的产品也有信心。

3

记者:如何选择优质商办?

张总:

1:选对开发品牌:商办也要有品牌

未来的市场是细分的市场,好的品牌能够保证物业的质量,特别是商办写字楼,有好的企业运营品牌,才有更高的升值可能性。好的品牌中同时还要选择有写字楼开发和运营经验的开发企业,经历过写字楼2.0-3.0产品升级的企业,更有专业成熟度。银建集团2008年在徐州开发过的帝都大厦,目前就已经成为城市商务地标之一,业主资产升值和收益颇丰。

2:选对区域:找好商务富矿

徐州确立为淮海经济区中心城市之后,鼓楼区提出了发展楼宇经济共建共融共招的各种配套措施,相关的入驻税收优惠很丰富。智谷大厦[社区]项目位踞主城区的北门户,鼓楼广场项目商业区内,毗邻九龙湖公园,畅享自然生态,接驳建设中的地铁二号线。项目融汇智能办公、购物中心、五星级酒店、高端住宅等四大业态于一体,构筑中山北路上全新繁华。

3、选对商圈

板块内楼宇经济的发展,离不开产业接入,同时也要有聚合型的商业综合体。可以说,商办物业由“空”到“满”的过程直接代表了区域的发展速度。未来的城市格局,主城区内商务区将不再只是古彭广场商圈、人民广场商圈、东站广场商圈。

4

记者:智谷大厦[社区]最近有什么销售动态请张强给我们介绍一下?

智谷大厦[社区]现推出最高层环瞰景城市会客厅,总部平台高度约为100米,整层2038平米,整层发售价2500万,欢迎企业垂询。

另外鼓楼广场•智谷大厦[社区]写字楼现已公开认筹,交1000抵10000,开盘当日再享即时优惠。

记者:好的,感谢张强,现在房产市场异常火爆,针对如何投资写字楼,不管是企业主自用还是为了投资升值获益,都应该多方面考虑,从写字楼的地段、交通、配套、硬件软件配置、品牌服务等方面综合比量,通过今天的访谈,相信各位听众对智谷大厦[社区]都有一个比较深刻的了解,如果有投资或者办公需要的网友,可致电智谷大厦[社区]详细咨询。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。

编辑:王彬  
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