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库存制约土地市场 品牌强强联手是必然趋势

发布:2016-05-24  作者:张兰   我要评论
土地市场冷淡、本土开发商遇冷,徐州楼市何去何从?今天我们非常荣幸邀请到汉源国际丽城项目总监唐总,为大家解析市场状态。

0516房产网资讯:编者按:经过开发商与购房者的长期的相互观望与对峙,僵局最终被金三银四打破,在金三银四过后各家楼盘收获颇丰,多家楼盘加推火爆,营销方式层出不穷,但土地市场持续冷淡、品牌效应本土开发商遇冷仍是不争的事实,面对市场种种现象,徐州楼市何去何从?红五火六能否如期将至?今天我们非常荣幸邀请到汉源国际丽城[社区]项目营销经理唐总,为大家解析市场状态。 

 

访谈对象:汉源国际丽城营销经理唐成明

访谈单位:徐州0516房产网

责任编辑:张兰

 

汉源国际丽城营销总监唐总

汉源国际丽城营销经理唐成明

 

0516房产网:您好!唐总,感谢您在百忙中接受0516房产网的系列访谈。金三银四板上钉钉,红五火六能否如期将至?据0516房产网数据统计,徐州市4月份成交商品住宅12566套,市场持续回暖,您认为是什么因素造成或者其主导因素是什么?百城房价跌至末位,针对量涨价跌这种情况您如何看待?
 

唐总:一季度徐州市场表现的比较突出,主要是受一二线城市的购房热潮影响,三四线楼市也被带动起来,出现“量升”局面。但是,进入五月份,从我们的观察来看,售楼处到访量没有明显变化,市场热度较金三银四有所下降,分析其原因,我认为主要是老百姓购房理念更加理性。
 

就目前的市场表现来看,我认为五、六月楼市将平稳运行,波动不会很大,但有可能会有小幅度震荡。
 

0516房产网:进入2016以来我市土地市场交易遇冷这预示着什么样的信号,会对徐州房地产市场带来怎样的影响?频繁的加推与土地市场的冷淡是否矛盾,贵项目近期还有什么新规划?
 

唐总:今年以来,政府针对楼市纷纷出招,连环的新政对于房地产市场稳健发展无疑具有积极作用。从各方面来看,随着房价环比降幅减小,成交量上涨并逐渐企稳的情况下,“去库存”已初有成效,但是依然是今年的重中之重。因此从拿地方面,可以看出开发商表现乐观谨慎的态度,房企拿地意愿仍旧强烈,但也谨慎为之。
 

频繁的加推与土地市场的冷淡两者并不矛盾,我们都知道2015年全国楼市起起伏伏,“去库存”成为主旋律,所以在库存量大的背景下,必须控制土地市场的供应,否则去库存就是纸上谈兵。当然,经过前期的去库存,目前库存量已经有了明显的下降,等到库存下降到一定量时,土地市场势必会出现上扬。总体来讲,开发商都在时刻关注楼市变动,会在适当时机出手拿地,大家都抱着乐观且谨慎的态度面对市场。
 

0516房产网:对于销售旺季出现了营销方式,开盘即售罄、大M、五一后恢复30%首付等现象。你如何看待此种现象,它会不会对购房者产生误导?房产的营销方式五花八门是否存在不良竞争,购房者该如何避免一些营销陷阱,选择适合自己的房源?

 

唐总:市场上出现新的营销方式不会对购房者产生不良影响,现在的广告市场已经很规范了,所以不论是开发企业还是投资商也比较谨慎,对于老百姓倒不会产生误导。

 

百姓们购房应该选择体验式消费,选择好片区,到现场去看,选择适合自己的楼盘产品。期房卖的是将来,看不见摸不着,还是要以体验,消费者购房越来越理性,也不像过去那样冲动。
 

0516房产网:目前,徐州本土开发商(羲圣、开甲置业等)意欲转型,外来房企大行其道(恒大项目也即将公开),面对已迈入“买方市场”的楼市,徐州房企应如何在坚守中实现突围,交出满意答卷?
 

唐总:一些本土房企和小的开发商开始转型这是房地产市场走势的必然趋势,目前大品牌房企都已进驻徐州,未来强强联手是必然趋势。

 

上面问题我们已经谈到,消费者买房主要还是看重现房,他们不愿意花费很长的等待时间在期房上,宁愿多花几万块钱购房能看的见摸得着的现房产品。像汉源国际丽城[社区]已经沉寂两年时间,现在又开始面向大众。汉源国际丽城[社区]作为现房产品,购房者更能很好的体验小区实景,包括景观、周边配套等都一目了然展现给购房者。除此之外,项目更注重品质,让优质的品质打动客户。与此同时,项目房源面积较广阔,产品多样,不仅有适合刚需者的两房产品,也有大三房产品满足改善型客户的需求。

编辑:张兰  
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